Шпоры по Госам МСХА

Участн-ми отношений, регулир-х настоящим Фед-ым законом, явл граждане, юр лица, РФ, субъекты РФ, муницип-е образ-ния. Иностр-ые граждане м. обладать участ-ми только на праве аренды.

Купля-продажа: 1.При продаже субъект РФ или орган мест-го самоупр-ия имеет преимущ-ное право покупки такого зем участка по цене, за кот он продается, за искл случ-в продажи с публичных торгов. 2.Продавец зем уч-ка из земель с.х. назнач-я обязан известить в письм-й ф-ме высший исполнит-ый орган гос- власти субъекта РФ или орган местного самоупр-ия о намерении продать зем уч-к с указанием цены и других существенных услов договора. 3.Если субъект РФ или орган местного самоуп-ия откажется от покупки либо не уведомит о намерении приобрести продав-ый зем. уч-к в теч. месяца со дня поступл-я извещ-я, продавец вправе в теч года продать зем. участок 3-му лицу по цене не ниже указ-ой в извещении. При продаже зем уч-ка по цене ниже ранее заявл-ой цены или с изменен-м др существ-ых услов договора продавец обязан направить новое извещ-е. 4.При продаже зем-го уч-ка с нарушением преимущественного права покупки субъект РФ или орган местного самоупр-ия имеет право в теч-е года с момента гос. регистрации перехода права собств-ти требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Аренда м.б. предоставлены зем участки и земли с.х. назначения, кот прошли регистрацию. При аренде доли, закл-ся договоры с самим участником, кот действ-ет по доверенности др участ-ков долевой собств-ти либо со всем уч-ми. Договор аренды закл не более чем на 49 лет. Арендуемый участок может передаваться в собственность арендатора по истечении срока аренды (если указано в договоре). Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Земельный участок и-з земель с.-х. назначения может быть изъят принудительно у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования.

Земельные участки, находящиеся в гос. и муниципальной собственности, могут передаваться для осуществления с.-х. производства. Земельные участки, занятые пастбищами и находящиеся в гос. или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды.

Решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

83. Правовое положение с.-х. кооперативов.

Гражданский кодекс Российской Федерации, введенный в дей­ствие с 1 января 1995 г., восстановил кооперативную форму пред­принимательства, необоснованно отвергнутую ранее действовав­шим законодательством. Дальнейшее развитие правовые и орга­низационно-экономические основы деятельности сельскохозяй­ственных кооперативов и их союзов получили в Законе Российской Федерации «О сельскохозяйственной кооперации», принятом Го­сударственной Думой 15 ноября 1995 г.

Собственность кооперативов представляет собой разновид­ность частной собственности юридических лиц, а кооперативы яв­ляются одной из форм предпринимательской деятельности в раз­личных отраслях народного хозяйства и единой системы не обра­зуют, за исключением аграрной сферы, где им придается особое значение и где формируется система сельскохозяйственной коо­перации.

Сельскохозяйственный кооператив — организация, созданная сельскохозяйственными товаропроизводителями на основе доб­ровольного членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности, основанной на объединении их иму­щественных паевых взносов в целях удовлетворения материаль­ных и других потребностей членов кооператива.

Кооперативы м.б. производственными и потребительскими. Личное трудовое участие основных членов кооп-ва в хоз-ной деят-ти — главный признак, отличающий произв-ные коо-вы от потреб-х. В соответствии с ним основными членами произв-го кооп-ва м б только граждане (достигшие 16 лет), а не юр лица. Обязат-ми услов-ми при этом явл налич не менее пяти членов кооп-ва и выполнение ими не менее 50 % работ.

Сельскохозяйственный кооператив должен отвечать следую­щим требованиям.

Во-первых, кооператив подразумевает личное трудовое участие в его деятельности

Во-вторых, кооператив создается только сельскохозяйственными товаропроизводителями, занятыми в про­изводстве сельскохозяйственной продукции. При этом по закону сельскохозяйственные товаропроизводители должны произво­дить не менее 50 % сельскохозяйственной продукции в общем объеме товаров (работ, услуг).

Во-третьих, кооператив создается на основе добровольного членства. Участники кооператива подразделяются на основных и ас­социированных членов.

Основные члены кооператива — физические и (или) юридичес­кие лица, внесшие паевой взнос в установленном уставом коопе­ратива размере и порядке и принятые в кооператив с правом голо­са.