Анализ социально-экономической ситуации в регионе
С каждым годом число организаций почти во всех отраслях экономики, увеличивается. Наиболее динамично развивающейся отраслью экономики являются операции с недвижимым имуществом. Это связано с повышением спроса на приобретение жилья, что существенно влияет на его стоимость. [12]
Основные показатели социального развития, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке
Денежные доходы на душу населения в январе-августе 2002 года составили 7681 рубль в месяц и были самыми высокими среди регионов Уральского федерального округа. Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата одного работника достигла 11769 рублей. Размер реальной заработной платы по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года возрос на 6%. В сентябре 2002 года индекс потребительских цен составил 99,8% к предыдущему месяцу, 117,9% - к сентябрю 2001 года. Стоимость минимального набора продуктов питания на одного человека в сентябре 2002 года составила 1215,8 рублей.
В 2001 году получили квартиры и улучшили жилищные условия 11,6 тыс. семей. Число семей, состоящих на учете для получения жилой площади, снизилось до 159,1 тыс., это 15% от общей численности семей. Обеспеченность населения домашними телефонными аппаратами сети общего пользования или имеющими на нее выход, в расчете на 100 семей постоянного населения, возросла на начало 2002 года в городах до 66 и в сельской местности 29 штук. На 1000 человек постоянного населения области приходилось на начало 2002 года 179 личных легковых и 18 грузовых автомобилей. [19]
За 2003 г. в Тюменской области введено в действие 2,9 тыс. зданий жилого и нежилого назначения общеё площадью 1,9 млн.кв.м. ( в 2002 г.- 3,5 тыс.зданий, 2,2 млн. кв. м.) В общей площади введенных зданий больше половины приходилось на Ханты-Мансийский АО, треть – на юг области, 9,4 % - на Ямало-Ненецкий АО. Площадь построенных жилых зданий составила 1,3 млн. кв. м., нежилых – 0,6 млн. кв. м.
В среднем на одного жителя города, на конец года приходилось 21,3 кв. метра жилья. Более 90% жилого фонда оборудовано водопроводом, канализацией, центральным отоплением, 87,5% - горячим водоснабжением, 86,6% - ваннами.
Обеспеченность населения квартирными телефонными аппаратами сети общего пользования или имеющих на нее выход, в расчете на 1000 населения составила 235 штук.
В 2003 г. на территории области введены в действие объекты социальной сферы:
- два высших и одно среднее специальное учебное заведение на 25,7 тыс. и 2,7 тыс. кв. м. общей площади учебно-лабораторных зданий, общеобразовательные и дошкольные учреждения на 3,4 тыс. и 285 мест соответственно, детский дом на 132 места;
- больничные и амбулаторно-поликлинические учреждения - соответственно на 309 коек и 970 посещений в смену, 2 спортивных сооружения с искусственным льдом площадью 7,8 тыс. кв. м.;
- учреждения клубного типа на 350 мест, библиотека с книжным фондом в 35 тыс. томов.
В 2003 году в организациях различных отраслей экономики города работало 223,1 тыс. человек, большая часть из них в промышленности, на транспорте и в образовании. По сравнению с предыдущим годом среднегодовая численность работников увеличилась на 2,1 тыс. человек.
Численность незанятых трудовой деятельностью граждан, зарегистрированных в органах государственной службы занятости, на конец года составила 1711 человек, из них 88% имели статус безработного. Потребность в работниках, заявленная организациями в государственную службу занятости, на конец года - более 45 тыс. человек. [16]
Основные характеристики рынка недвижимости
В настоящее время на рынке недвижимости Тюмени сложилась следующая ситуация: предложение (в первую очередь это касается первичного рынка жилья) значительно превышает платежеспособный спрос населения, но цены при этом не снижаются, как это должно произойти согласно закону спроса, а растут. Вместе с тем приобретение жилья было и остается проблемой №1 для большинства горожан.
Тенденция к сокращению платежеспособного спроса на жилье сложилась еще в ноябре 2001г, когда цены на квартиры выросли на 200–250%. В начале 2003г впервые за несколько лет существования рынка недвижимости тюменские строители вынуждены были сдавать в эксплуатацию дома с нереализованными квартирами.